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创新旅游房地产投融资模式

时间:2017-06-27    点击量:

模式一、综合投融资模式
 
这种模式是以合作模式为基础,强调企业间合作的资源优化、风险共担的优点,同时借助BOT模式体现出的政府优势,以政府的功能来保障合作模式优势的有效发挥,从而形成旅游房地产的综合投融资模式。
 
在综合投融资模式中,两家或两家以上企业结成合作关系与政府签约,通过协议的方式获得理想土地的开发和一定期限内的经营权,在取得旅游房地产项目用地以后,企业间分工协作,合理利用优势资源,通过不同的方式渠道进行融资从而进行旅游房地产开发建设,并利用旅游房地产的经营资金投入新的旅游房地产建设,以经营带动建设,从而实现旅游房地产的滚动发展,并在经营期内进行盈利。最后在合同期到期时进行转移给政府。
 
综合投融资模式可以使企业很优惠地获得土地从而进行旅游房地产开发建设,并在建设过程中,综合运用多种投融资方式及渠道,进行更有效的融资,保证资金流的通畅,进而实现旅游房地产建设的顺利进行,是一种综合了合作模式,自筹模式以及BOT模式优点的模式。
 
 
 
模式二、TOT模式
 
TOT是英文Transfer-Operate-Transfer的缩写,即移交——经营——移交。TOT是BOT融资方式的新发展。近些年来,TOT是国际上较为流行的一种项目融资方式。它是指政府部门或国有企业将建设好的项目的一定期限的产权和经营权,有偿转让给投资人,由其进行运营管理;投资人在一个约定的时间内通过经营收回全部投资和得到合理的回报,并在合约期满之后,再交回给政府部门或原单位的一种融资方式。TOT也是企业进行收购与兼并所采取的一种特殊形式。TOT与BOT模式不同的地方表现在投资方的项目结构、外资投资人承担的风险和责任以及法律要求不同。但是最大的区别在于TOT避开了“B”(建设)中所存在的较高风险和大量矛盾,中外双方往往比较容易达成一致,在我国当前的实际情况下,TOT是一种较为合适的、 创新性的项目融资方式,更加符合我国的实际。
 
 
 
模式三、上市公司投融资模式
 
高广新对如何利用资本市场的功能解决旅游业资金筹集方式、产业结构升级和现代企业制度建立等问题进行了探讨,主要介绍了两种资金筹集方式:股权融资和债券融资。那么上市对旅游企业,尤其是大型旅游地产有什么好处呢?
 
首先,上市就是可以把公司股份投入股票市场,让大众购买股票而吸引资金,上市的条件:如连续营业3年,连续盈利,无违法行为,资产不低于3千万元就可以。大部分的公司都是股份制度的,当然,如果公司不上市的话,这些股份只是掌握在小部分人手里。当公司发展到一定程度,由于发展需要资金,上市就是一个吸纳资金的好方法,公司把自己的一部分股份推上市场,设置一定的价格,让这些股份在市场上交易。股份被卖掉的钱就可以用来继续发展,在规范的资本市场上市能给公司带来的好处就是:
1.开辟了一个新的直接融资渠道,虽然在规范的市场,股权融资成本一般来说比债权融资的成本要高。
2.企业上市后,对于提升公司品牌有一定的作用。
3.上市后,必须按照规定,建立一套规范的管理体制和财务体制。对于提升公司的管理水平有一定的促进作用。
 
所以说,推动旅游地产相关企业上市,不失为一种投融资的新模式。
 
总之,旅游投融资模式的探讨对于我们确定旅游企业的发展形势来说,有很大的帮助作用。
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